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IIFの目指すサステナビリティ

産業ファンド投資法人(以下IIF)は、「日本の産業を支え、社会に貢献する」という理念の下、資産運用を委託する三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社(MCUBS)とともにサステナビリティの考え方を共有し、取り組みを推進しています。投資・運用プロセスに関しては、資産運用会社の定めた「責任投資に係る基本方針」に準じて活動を行っています。
 
MCUBSは、サステナビリティの重要性を早くから認識し、資産運用会社としてESG活動を推進してきました。そこから、国連が推進し、新たにグローバルにおける共通目標となりつつある「持続可能な開発目標(SDGs)」に呼応すべく、ESGマテリアリティ(重要課題)とそれに関連性の強いSDGs目標を取り入れ、環境負荷の低減・社会的価値の創造・すべてのステークホルダーのための健全な資産運用を通じて、持続可能な社会の実現を目指して取り組みを進めていきたいと考えています。

MC-UBSグループのESGマテリアリティと関連性の強いSDGs

IIFはMCUBSの方針を受け、MC-UBSグループとともに、これまでもサステナビリティ委員会を通じて、サステナビリティのビジョン・目標について検討し、実現すべく取り組んできました。ESGへの関心が高まる中、各ステークホルダーとの対話や協同で取り組みを行うにあたり、サステナビリティ課題に係るマテリアリティを特定し、可視化することで、より明確になるものと考えています。特定にあたっては、MC-UBSグループにおける企業理念や環境憲章をもとに、SDGsの考え方も取り入れています。

重要度 ★★★

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最重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
サステナビリティ認証
への対応
環境認証取得割合の向上 ・ポートフォリオ認証
 取得割合60%以上

・物流施設の認証取得
 割合70%以上
(目標年:2023年)
  • サステナビリティを評価軸に持つテナントや投資家からの評価低下
  • 保有物件の環境性能向上
  • 投資家層の拡大
【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを
GRESBなど外部評価機関への参加を通じたサステナビリティ活動の改善実施 ・MSCI格付け
「A」評価以上
建物のレジリエンス 防災対策の実施 緊急連絡網の整備 100%
  • 災害後の復旧・補償などの費用増大
  • 物件の競争力向上
【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを
気候変動対応 CO2排出量の削減 2015年対比
原単位ベース
▲30%削減
(目標年:2030年)
  • 気候変動の物理的影響によるテナント売上減少と物件被害の増加
  • テナントや投資家からの評価低下
  • エネルギーの効率的利用によるコスト削減
【13】気候変動に具体的な対策を
エネルギー効率 エネルギー使用量改善 電力
2015年対比
原単位ベース
▲20%削減
(目標年:2030年)
  • エネルギー関連費用増大
  • 環境規制の強化
  • エネルギーの効率的利用によるコスト削減
【7】エネルギーをみんなにそしてクリーンに

重要度 ★★

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重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
水効率 水使用量の削減 2015年対比 原単位ベース±0% (目標年:2030年)
  • 水資源の不足や劣化による周辺地域への影響
  • 水使用量増加に伴うコスト増大
  • 水使用量削減によるコスト削減
【6】安全な水とトイレを世界中に
地域コミュニティとの 協同 地域イベントへの
敷地提供
・既存物件 
 現状維持

・新規取得物件
 テナントと協議の上、方針を検討
  • 物件周辺環境の悪化
  • 近隣地域におけるレピュテーションの低下
  • 近隣地域の活性化
  • 企業イメージの向上
【17】パートナーシップで目標を達成しよう

ESGに配慮したIIFのサステナビリティ

 IIFはMC-UBSグループの一員として、ESGに配慮し、環境(Environmental)、社会(Social)、ガバナンス(Governance)に対する長期的な視点を踏まえて企業活動を行っています。社会とMC-UBSグループの双方への影響度の観点から特定したマテリアリティ重点的に取り組み、経済的価値と社会的価値を創出することでグループの持続的成長と、グローバル企業として持続可能な開発目標であるSDGsへの貢献を目指しています。

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E環境
目標 貢献しているSDGs 主な取り組み 社会的メリット 会社的メリット
環境負荷の低減
【6】安全な水とトイレを世界中に 【7】エネルギーをみんなにそしてクリーンに 【12】つくる責任つかう責任
CO2排出量の抑制
・照明のLED化
・空調省エネ機器への更新
・太陽光パネル設置
・ESCO事業
・グリーンリース

水の効率的利用推進
・中水の敷地内利用
・節水トイレ設置
・環境負荷の低減 ・NOI向上

・テナントパートナーシップ強化

・施設価値の向上

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S社会
目標 貢献しているSDGs 主な取り組み 社会的メリット 会社的メリット
日本の産業を支え社会に貢献する
【3】すべての人に健康と福祉を 【8】働きがいも経済成長も 【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを 【13】気候変動に具体的な対策を 【15】陸の豊かさも守ろう 【17】パートナーシップで目標を達成しよう
テナント従業員の健康と快適性向上
・従業員休憩室の増設

防災対策
・テナント向け蓄電池設置
・ライフライン設備の提供
・中水の災害時生活用水等への利用
・防水板の設置

地域社会への貢献と環境意識の啓発
・テナント勉強会の実施
・施設の緑化
・地域イベントへの敷地提供
・施設見学会開催
・PRE案件への出資
・共生社会の実現

・地域コミュニティ・経済の活性化

・持続可能な社会の実現
・テナントパートナーシップの強化

・建物のレジリエンス強化

・施設認知度向上

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Gガバナンス
目標 貢献しているSDGs 主な取り組み 社会的メリット 会社的メリット
すべてのステークホルダーのための健全な資産運用の実践
【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを 【12】つくる責任つかう責任 【17】パートナーシップで目標を達成しよう
コーポレートガバナンス体制の徹底
・投資主総会・役員会・会計監査人による統治機関
・管理報酬の透明性
・意思決定の透明性
・コンプライアンス意識の徹底
・反社会的勢力の排除
・受託者責任の追及

ステークホルダーへの情報開示
・適時開示・任意開示・IR活動
・ESG投資家への情報開示

投資主価値の最大化
・国際イニシアティブへの署名・参加
・外部評価・認証の取得
・健全な市場の維持・発展 ・健全・効率的な資産運用の実践

・投資家層の拡大

サステナビリティに関するお問い合わせ

三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社 ESG推進室

URL :https://www.mc-ubs.com/contact/

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